Виртуальная недвижимость после ажиотажа 2021–2022 годов уже не выглядит таким очевидным «следующим большим рынком», но сама концепция никуда не исчезла.

По сути, виртуальная земля — это NFT, связанный с определённым участком внутри конкретной метавселенной. Владелец может использовать его для строительства объектов, проведения мероприятий, рекламы или игровых механик — конкретные возможности зависят от платформы.

Самые известные примеры — Decentraland и The Sandbox. В Decentraland существует 90 601 участок, а в The Sandbox — 166 464 LAND; при этом сами модели использования земли заметно отличаются: Decentraland больше ориентирован на социальные пространства и мероприятия, The Sandbox — на игры и пользовательский контент.

Главная проблема сейчас — спрос. После пикового интереса рынок виртуальной земли сильно скорректировался: отдельные оценки указывают на падение цен на 80–90% от исторических максимумов. Поэтому рассчитывать исключительно на перепродажу участка уже довольно рискованно.

Гораздо интереснее выглядит модель, при которой земля действительно используется: магазин, игровая локация, рекламная площадка, виртуальное мероприятие или другой сервис. В таком случае ценность определяется не только редкостью NFT, но и количеством пользователей, активностью внутри мира и возможностью получать доход.

При этом есть важный нюанс: покупается не «вечная цифровая недвижимость», а актив, ценность которого напрямую зависит от конкретной платформы. Если интерес пользователей к метавселенной падает, ликвидность земельных NFT тоже может быстро исчезнуть.

Поэтому сейчас виртуальную недвижимость скорее стоит рассматривать как высокорисковый цифровой актив, а не как прямой аналог физической недвижимости.

Интересно, есть ли здесь владельцы LAND в Decentraland или The Sandbox? Особенно интересно узнать, используется ли земля по назначению или большинство участков просто лежит в кошельках.